?全球智能建筑市場增長勢頭不減。在物聯(lián)網(wǎng)(IoT)和新一代技術(shù)的推動下，智能建筑正在重新定義人類和技術(shù)在建筑環(huán)境中的交互方式，實現(xiàn)全新水平的運(yùn)營效率和租戶體驗。

如今存在的緊迫問題不再是智能建筑是否能帶來價值。相反，它是關(guān)于我們?nèi)绾纬晒Φ貙崿F(xiàn)智能建筑架構(gòu)，以利用其全部潛力。業(yè)務(wù)案例和目標(biāo)的明確定義當(dāng)然是先決條件。然而，了解技術(shù)的作用并準(zhǔn)確預(yù)測潛在的風(fēng)險和復(fù)雜性對于成功部署智能建筑同樣重要。

根據(jù)我的實踐經(jīng)驗，以下是智能建筑項目負(fù)責(zé)人和決策者應(yīng)該注意的四個常見陷阱。

1. 未能設(shè)計和實施開放式架構(gòu)

傳統(tǒng)的樓宇自動化系統(tǒng)通常使用專有工具和協(xié)議以孤立的方式實施。 因此，數(shù)據(jù)被封裝在不同的系統(tǒng)中，使得獲取數(shù)據(jù)以進(jìn)行更深入的分析和增強(qiáng)的決策制定變得繁重。 這些系統(tǒng)的另一個固有缺點是供應(yīng)商鎖定問題，它限制了硬件選擇、服務(wù)計劃和靈活適應(yīng)未來需求的能力。

在設(shè)計智能建筑系統(tǒng)時，避免這種封閉的架構(gòu)非常關(guān)鍵。 在充斥著跨供應(yīng)商解決方案的分散物聯(lián)網(wǎng)市場中，使用開放式通信標(biāo)準(zhǔn)比以往任何時候都更加重要，可以為未來的創(chuàng)新和技術(shù)增強(qiáng)注入靈活性。 同時，多功能 API 和消息傳遞協(xié)議將成為將邊緣網(wǎng)絡(luò)與價值衍生的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用程序和企業(yè)系統(tǒng)集成的關(guān)鍵。 開放式設(shè)計進(jìn)一步允許業(yè)主聚合多個建筑物的物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)，并將其部署擴(kuò)展到單一場所之外，以從改進(jìn)的建筑物性能和創(chuàng)新的數(shù)字設(shè)施中釋放更大的價值。

2. 忽略設(shè)備生命周期管理

隨著時間的推移，智能建筑項目中的無線傳感器通常會達(dá)到數(shù)百甚至數(shù)千個。如果從一開始就沒有一個清晰的設(shè)備生命周期管理策略，那么這種大規(guī)模網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)營注定會失敗。身份驗證、配置和退役流程是什么樣的？如何診斷和排除網(wǎng)絡(luò)和設(shè)備問題？設(shè)備電池多久需要更換/充電一次？更重要的是，隨著耗材供應(yīng)管理等新用例的快速發(fā)展，新的智能設(shè)備將如何發(fā)展？

強(qiáng)大的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備管理軟件在簡化監(jiān)控、跟蹤和維護(hù)連接端點的工作流程方面發(fā)揮著核心作用。 除了安全的設(shè)備入職和離職外，它還可以幫助診斷瓶頸，例如固件錯誤/錯誤、電池電量不足或標(biāo)記安全漏洞的數(shù)據(jù)流量異常激增。 通過輕松識別設(shè)備位置，可以快速執(zhí)行維護(hù)和故障排除以解決問題并最大限度地減少設(shè)備停機(jī)時間。

3. 不投資多功能、可重復(fù)的基礎(chǔ)設(shè)施

智能建筑背后的人類需求和其他驅(qū)動力在不斷發(fā)展。 幾十年來，節(jié)能和降低成本一直是建筑管理的關(guān)鍵范例。 現(xiàn)在，隨著 WELL 等建筑標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)，人們重新關(guān)注租戶的福祉和以人為本的建筑環(huán)境。 通過構(gòu)建一個可以隨著新興應(yīng)用程序而增長的高度可擴(kuò)展和可互操作的智能建筑網(wǎng)絡(luò)，您可以避免以后被過時的、單一功能的基礎(chǔ)設(shè)施所困擾。

可重復(fù)性是進(jìn)一步精簡成本和加速實現(xiàn)投資回報的另一個需要考慮的方面。 具有前瞻性思維的商業(yè)房地產(chǎn)公司應(yīng)考慮是否可以在其他物業(yè)中部分或全部復(fù)制一棟智能建筑的物理、信息和服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施。 可轉(zhuǎn)移架構(gòu)有助于縮短規(guī)劃和推出階段，同時簡化跨多個場所的持續(xù)管理和服務(wù)活動。

4. 低估了建筑內(nèi)部連接的挑戰(zhàn)

無線通信的普及和準(zhǔn)備就緒將加速智能建筑革命。然而，具有混凝土墻、鋼/金屬防火門和復(fù)雜結(jié)構(gòu)的高層商業(yè)建筑對許多無線電解決方案提出了不利的環(huán)境。所選擇的連接范圍變得至關(guān)重要，因為它不僅直接影響信號強(qiáng)度和通信可靠性，而且還影響部署成本和復(fù)雜性。

短距離、基于網(wǎng)格的解決方案已經(jīng)在建筑環(huán)境中實施，用于零星的個人用例，如室內(nèi)導(dǎo)航和照明控制。然而，隨著集成智能建筑架構(gòu)的擴(kuò)展，以適應(yīng)從環(huán)境控制和智能停車到設(shè)施、水和廢物管理等眾多其他應(yīng)用的大規(guī)模分布式端點，網(wǎng)格拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)可能變得復(fù)雜且容易出錯。由于大多數(shù)mesh設(shè)備還負(fù)責(zé)傳遞其他傳感器的數(shù)據(jù)，這些“中繼器”的故障確實會對整個網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生影響。因此，網(wǎng)格和星型拓?fù)渲g的管理開銷有很大的不同。

能源效率是另一個不容忽視的基本要求，因為大多數(shù)無線傳感器都不靠近電源，特別是在改造環(huán)境中。話雖如此，對具有簡單星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的低功耗、遠(yuǎn)程連接的需求變得顯而易見。

智能建筑之旅并非沒有挑戰(zhàn)，有時可能令人生畏。 然而，如果不冒險，企業(yè)可能會錯失通過高效和響應(yīng)迅速的建筑基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)造獨特價值的巨大機(jī)會，從而失去市場。 一個定義明確的業(yè)務(wù)案例，伴隨著對潛在部署挑戰(zhàn)的清醒評估以及如何應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，將是成功的關(guān)鍵。 同樣，一個重要的考慮因素是如何將智能建筑部署擴(kuò)展到單個物業(yè)之外，以充分發(fā)揮其潛力。?